「裝修」可是人生大事！但常常讓人摸不著頭緒！小編頭上出現「報價看得懂嗎？工期會不會跳票？材料是不是廣告說的那款？」，別擔心，〈裝修先知道〉小編幫你整理出：住保履約是什麼？裝潢糾紛全靠它！對的！這篇就是為你寫的啦，本文是小編花心很多心思整理「住保履約，並拆解「住保履約」約如何實作、如何幫你把關裝潢、以及省錢小技巧與與實用小撇步，裝修前看完就更有底氣！
什麼是「住保履約」？
簡單一句話：住保履約就是把「錢、合約、驗收」交給有制度的第三方來把關，讓付款與工程品質綁在一起。 也就是把錢放在受監管的帳戶（或信託）裡，分階段驗收、合格再撥款，工程未達標就不付款，降低屋主被「先收款後失聯」的風險。
以住保會評鑑合格廠商「絕對完工」為例：絕對完工的住保履約機制，還包含合約範本、報價單核驗，以及第三方驗收流程，能讓「口頭承諾」變成能被檢核的文件與流程，讓糾紛變得可預防！
>> 同場加映：住宅消保會是什麼？推動「住保履約」的第三方機構就是「住宅消保會」，除了住保履約外，也提供鑑定、調解與法務協助。
「住保履約」實際的案例（小編白話告訴你）：
當你（屋主）與設計公司簽約後，「絕對完工」平台會先幫你做「報價核驗」，把不合理或漏項標示出來；並將工程款放入住保履約帳戶，並將裝潢工程分段（例如：基礎、結構系統、細部裝修）通過三方驗收後才撥款（即「住保履約」）；若有爭議，平台並協助仲裁或技術鑑定，避免你直接走漫長訴訟！
「住保履約」怎麼運作？
業主先簽合約，把款項分階段放在信託帳戶（銀行信託），每個階段工程完畢、驗收合格後才撥款給業者。而住宅消保會作為中間、公正的第三方，會協助負責審查合約內容、估價單／設計圖是否合理，以及後續驗收！
還是遇到糾紛怎麼辦？（住宅消保會鑑定與仲裁實務）
當工程出現問題時，你要做的是：蒐集證據 → 申請第三方鑑定 → 啟動仲裁或調解。以絕對完工為例：若有「住保履約」時，萬一屋主與裝修公司有裝修糾紛，平台會協助屋主進行仲裁或調解，除了仲裁或調解速度通常比法院快、成本低，甚至仲裁的裁定對雙方有強制力！
實務小撇步：交屋或每個驗收階段一定要拍高解析度照片、留存合約與估價單、保存通訊紀錄；若平台或消保會介入，這些就是鑑定與仲裁最有力的證據。若你要申請「住宅消保會鑑定」，越早越好！保固期內發現瑕疵申請鑑定勝算與救濟空間比較大。
〈裝修先知道〉幫你快速總結：住保履約是什麼？
如果你還是看得霧煞煞，那麼小邊幫你做總結：「住保履約」就是把支付與驗收、合約義務與第三方監管綁在一起，讓屋主不用把「信心」全部賭在口頭承諾上！以「絕對完工」為例，它把報價核驗、住保履約帳戶與三方驗收做成一套服務，並提供仲裁與鑑定知識，實際降低裝修踩雷的機率與成本，如果你對有興趣可以直接加絕對完工的官方LINE 進行詢問（免費的喔！）
對於正在看屋或準備裝修的屋主，最簡單要做的事就是：
在簽約前問清楚是否有「住保履約」，並要求報價與驗收有第三方參與！
〈裝修先知道〉教你防「裝潢蟑螂」5招教學▼
裝修前沒看準後悔！5招教防「裝潢蟑螂」、2招避「裝潢糾紛」一定要懂！